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遵義唯誠物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)(二次掛牌)
2024-12-04
項目名稱：遵義唯誠物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)(二次掛牌)
項目編號：GP-F-QT-2024213(05)
掛牌價格： 8849.408萬元
掛牌時間：2024-12-04 至 2024-12-10
| 標(biāo)的名稱： | 遵義唯誠物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán) | |||||
| 轉(zhuǎn)讓底價（萬元）： | 8849.408 | |||||
| 發(fā)布媒體名稱： | 貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司官網(wǎng) | |||||
| 標(biāo)的所在地： | 貴州省遵義市 | 標(biāo)的所屬行業(yè)： | 物業(yè)服務(wù) | |||
| 一、轉(zhuǎn)讓方簡況 | ||||||
| 轉(zhuǎn)讓方基本 情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱： | 重慶萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | ||||
| 注冊地（地址）： | 重慶市銅梁區(qū)東城街道金龍大道356號 | |||||
| 法定代表人： | 張林兵 | |||||
| 注冊資本： | 10000萬元 | |||||
| 經(jīng)濟(jì)類型： | 民營 | |||||
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）： | 有限責(zé)任公司 | |||||
| 經(jīng)營規(guī)模： | 中型 | |||||
| 統(tǒng)一社會信用代碼（組織機構(gòu)代碼證號）： | 91500000202827815W | |||||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為決策及批 準(zhǔn)情況 | 國資監(jiān)管機構(gòu)： | |||||
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱： | ||||||
| 組織機構(gòu)代碼： | ||||||
| 批準(zhǔn)單位名稱： | ||||||
| 決議類型： | 股東會決議 | |||||
| 內(nèi)部審議情況： | 股東決定 | |||||
| 二、標(biāo)的企業(yè)簡況 | ||||||
標(biāo)的企業(yè) 基本情況 | 標(biāo)的企業(yè)名稱： | 遵義唯誠物業(yè)服務(wù)有限公司 | ||||
| 注冊地（住所）： | 貴州省遵義市紅花崗區(qū)長征街道涼水井圣城華府二期6棟2-1號 | |||||
| 法定代表人： | 張海帆 | |||||
| 成立時間： | 2012/4/12 | |||||
| 注冊資本： | 18000萬元 | |||||
| 經(jīng)濟(jì)類型： | 民營 | |||||
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）： | 有限責(zé)任公司 | |||||
| 經(jīng)營規(guī)模： | 中型 | |||||
| 統(tǒng)一社會信用代碼（組織機構(gòu)代碼證號）： | 915203025941665333 | |||||
| 經(jīng)營范圍： | 法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定禁止的不得經(jīng)營；法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定應(yīng)當(dāng)許可（審批）的，經(jīng)審批機關(guān)批準(zhǔn)后憑許可（審批）文件經(jīng)營;法律、法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定無需許可（審批）的，市場主體自主選擇經(jīng)營。（物業(yè)管理；室內(nèi)外裝飾裝潢設(shè)計；非營運車輛提供停放服務(wù)；游泳服務(wù)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動） | |||||
| 職工人數(shù)： | 3人 | |||||
標(biāo)的企業(yè) 股權(quán)結(jié)構(gòu) | 標(biāo)的企業(yè)原股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)： | 不涉及 | ||||
| 序號 | 前十位股東名稱 | 持股比例 | ||||
| 1 | 重慶萬興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | 100% | ||||
| 主要財務(wù) 指標(biāo) | 以下數(shù)據(jù)出自專項審計報告 | |||||
| 2024年度 | 營業(yè)收入（萬元） | 利潤總額（萬元） | 凈利潤（萬元） | |||
| 662.66 | -657.25 | -657.25 | ||||
| 資產(chǎn)總計（萬元） | 負(fù)債總計（萬元） | 所有者權(quán)益（萬元） | ||||
| 17095.14 | 614.86 | 16480.29 | ||||
| 審計機構(gòu)： | 重慶龍源會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司 | |||||
| 審計基準(zhǔn)日： | 2024年11月5日 | |||||
| 以下數(shù)據(jù)出自最近一期企業(yè)財務(wù)報表 | ||||||
| 報表日期 | 營業(yè)收入（萬元） | 利潤總額（萬元） | 凈利潤（萬元） | |||
| 2024/10/31 | 660.76 | -563.58 | -563.58 | |||
| 報表類型 | 資產(chǎn)總計（萬元） | 負(fù)債總計（萬元） | 所有者權(quán)益（萬元） | |||
| 月報 | 17968.64 | 13894.68 | 4073.96 | |||
| 資產(chǎn)評估情況 | 評估機構(gòu)： | 重慶龍源資產(chǎn)房地產(chǎn)土地評估有限公司 | ||||
| 評估核準(zhǔn)（備案）機構(gòu)： | ||||||
| 核準(zhǔn)（備案）日期： | ||||||
| 評估基準(zhǔn)日： | 2024年11月5日 | |||||
| 項目 | 賬面價值（萬元） | 評估價值（萬元） | ||||
| 資產(chǎn)總計 | 17081.05 | 11662.52 | ||||
| 負(fù)債總計 | 600.77 | 600.77 | ||||
| 凈資產(chǎn) | 16480.29 | 11061.76 | ||||
| 重要信息披露 | 其他披露 事項： | 1、主要資產(chǎn)情況 ：固定資產(chǎn) 167,518,074.66 元，主要為房屋建筑物類（其中：商業(yè)53,182,538.82 元，車位 114,335,535.84 元）。 | ||||
| （1）商業(yè)：商業(yè)房地產(chǎn)共 43 套，建筑面積共計 11828.88 平方米（其中一層2331.59 平方米、二層 7733.57 平方米、三層 1763.72 平方米） 。土地用途：商服用地；土地權(quán)屬性質(zhì)出讓。目前大部分商業(yè)已出租，部分空置，部分自用，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。 | ||||||
| （2）車位：地下車位共計 2321 個，建筑面積共計 82432.21 平方米，分別位于圣城華府一期、二期 A 區(qū)、二期 B 區(qū)和二期 4 區(qū)，部分出租，部分空置，維護(hù)保養(yǎng)狀況一般。 | ||||||
| 2、截至評估基準(zhǔn)日，遵義唯誠物業(yè)服務(wù)有限公司資產(chǎn)賬面價值為17,081.05 萬元，總負(fù)債賬面價值為 600.77 萬元，凈資產(chǎn)賬面價值為 16,480.29 萬元。在評估資產(chǎn)現(xiàn)有用途或既定用途不變和本報告載明的評估目的及價值定義、假設(shè)及限制條件下，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估遵義唯誠物業(yè)服務(wù)有限公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2024年 11 月 5 日的市場價值為：11,061.76 萬元（大寫：人民幣壹億壹仟零陸拾壹萬柒仟陸佰元整），評估減值 5,418.53 萬元，減值率為 32.88%。 | ||||||
| 3、轉(zhuǎn)讓方在信息披露截止后將對意向受讓方進(jìn)行資格審核，資格審核通過后的意向受讓方為符合條件的意向受讓方； | ||||||
| 4、標(biāo)的的其他情況詳見《審計報告》、《資產(chǎn)評估報告》等備查文件。 | ||||||
| 本次轉(zhuǎn)讓是否涉及抵押、擔(dān)保、查封、租賃、訴訟： | 否 | |||||
| 是否允許聯(lián)合受讓： | 是 | |||||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | ||||||
| 交易條件 | 價款支付方式： | 分期支付 | ||||
| 風(fēng)險提示： | 本項目信息披露期間，轉(zhuǎn)讓方會對意向受讓方實施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細(xì)閱讀有關(guān)《審計報告》、《評估報告》及股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案等有關(guān)備查資料。意向受讓方向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容；自愿承擔(dān)除因轉(zhuǎn)讓方原因引起的其他一切交易風(fēng)險，以現(xiàn)狀受讓標(biāo)的。 | |||||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件： | 1、為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關(guān)方的補償,保證金不足以補償?shù)?相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個符合條件的意向受讓方，即在轉(zhuǎn)讓底價基礎(chǔ)上進(jìn)行自主報價：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的。（2）征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，各意向方交納的保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，項目采取網(wǎng)絡(luò)競價方式確定最終受讓方：a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的；b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽署《股權(quán)交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；c意向受讓方未履行書面承諾事項的。d競買人未參與后續(xù)競價程序的e在競價中各競買人均不應(yīng)價的；（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 | |||||
| 2、在意向受讓方被確定為最終受讓方后 3 個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》。 | ||||||
| 3、受讓方受讓100%股權(quán)的同時，需承擔(dān)《專項審計報告》中披露的標(biāo)的公司的債務(wù)6148563.56 元。 | ||||||
| 4、確定受讓方后，若因交易一方或雙方不按規(guī)定簽訂《股權(quán)交易合同》的，產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)向拒簽方或違約方收取相應(yīng)的交易服務(wù)費用。 | ||||||
| 5、受讓方按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所收費標(biāo)準(zhǔn)交納服務(wù)費，并同意貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所從交納的保證金中扣除應(yīng)支付的交易服務(wù)費。 | ||||||
| 價款支付時間： | 受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽訂《股權(quán)交易合同》并生效之日起的 10 個工作日內(nèi)，將首期交易價款的20%打入貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；在首期交易款到賬之日起，30個工作日，將交易價款的30%打入貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶；在第二次交易價款到賬之日起，30個工作日內(nèi)，將交易價款的50%打入貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（注：交易所收到交易價款后，分批次轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)讓方賬戶）。在第三次支付股權(quán)交易款的同時，向標(biāo)的公司的債權(quán)方支付標(biāo)的公司到期全部債務(wù)不高于6148563.56 元。 | |||||
| 受讓方資格條件 | 保證金返還： | 意向受讓方未能成為最終受讓方的，所交納保證金自書面審核確認(rèn)之日起5個工作日內(nèi)無息原路返還 | ||||
| 交易條件： | 無 | |||||
| 資格條件： | 無 | |||||
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金： | 是 | ||||
| 交納金額： | 500萬元 | |||||
| 交納時間： | 遞交意向受讓申請后交納，不得晚于公告截止日17:00前(以銀行到賬時間為準(zhǔn)) | |||||
| 交納方式： | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |||||
| 保證金交納事項： | 意向受讓方按標(biāo)的轉(zhuǎn)讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，即為意向受讓方對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于轉(zhuǎn)讓底價受讓交易標(biāo)的承諾的確認(rèn)。意向受讓方經(jīng)競價被確定為最終受讓方的，其競價保證金自動轉(zhuǎn)為交易價款的組成部分。 | |||||
| 四、信息公告期及交易方式 | ||||||
| 信息公告期： | 5個工作日 | |||||
| 信息公告期滿后若未征集到意向受讓方： | 變更信息披露條件，重新公告 | |||||
| 掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方： | 自主報價 | |||||
| 信息公告期滿后若征集到兩個或以上符合條件的意向受讓方： | 網(wǎng)絡(luò)競價 | |||||
| 五、轉(zhuǎn)讓方承諾 | ||||||
| 本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進(jìn)行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并組織實施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾： 1、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)信息是我方真實意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該股權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件； 2、我方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策； 3、我方所提交的《信息披露確認(rèn)表》及附件資料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 | ||||||
| 六、意向受讓方享有權(quán)力及應(yīng)付義務(wù) | ||||||
| 意向受讓方享有以下權(quán)利： （1）有權(quán)要求了解本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的詳細(xì)資料； （2）有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方提供更詳細(xì)的資料或就有關(guān)問題做出答復(fù)； （3）有權(quán)要求對標(biāo)的進(jìn)行實地考察或詳細(xì)勘察。 同時意向受讓方負(fù)有如下義務(wù)： （1）遵守國家有關(guān)法律,法規(guī),規(guī)章及政策和本所交易規(guī)則的有關(guān)規(guī)定； （2）對所了解到的本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的涉及的商業(yè)機密保密。 | ||||||
| 七、附注：貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知 | ||||||
| 1.出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請退還保證金： 轉(zhuǎn)讓方對意向受讓方實質(zhì)性審查后未達(dá)到求購方條件或參加競價未能成功； 除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2.當(dāng)出現(xiàn)下列情形時，交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限，在扣除交易服務(wù)費后，對保證金做出不予退還的決定： （1）意向受讓方提供虛假、失實材料造成轉(zhuǎn)讓方或交易所損失的； （2）提出申請并交納交易保證金后未按照項目信息披露內(nèi)容參與后續(xù)交易的； （3）進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價程序后，無競買人進(jìn)行報價，導(dǎo)致本次網(wǎng)絡(luò)競價無效的； （4）在被確定為受讓方后，未按約定時限與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價款的； （5）意向受讓方之間相互串通、影響公平競爭的； （6）其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的； （7）信息披露內(nèi)容約定不予退還保證金的其他情形； （8）意向受讓方通過獲取轉(zhuǎn)讓方或標(biāo)的企業(yè)的商業(yè)秘密，侵害轉(zhuǎn)讓方合法權(quán)益的； （9）意向受讓方違反法律法規(guī)或相關(guān)規(guī)定給轉(zhuǎn)讓方造成損失的。 保證金金額不足以彌補轉(zhuǎn)讓方、交易所損失的，利益受損方可以向有過錯的意向受讓方進(jìn)行追償。 3.本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，交易雙方對退還保證金有約定的，按照約定處置，未約定的或約定不明確的，可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。 4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后，須將有關(guān)部門的受理意見以書面報至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金，待產(chǎn)權(quán)持有人憑相關(guān)司法機構(gòu)作出的生效裁決，并通過司法執(zhí)行程序向本所申請協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補償金時，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 在交易過程中，如出現(xiàn)以上情況，貴州陽光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進(jìn)行辦理。上述條款將在意向受讓方進(jìn)行求購登記時予以書面告知。本所不對退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。 | ||||||
| 聯(lián)系人：郭經(jīng)理、高小紅 | 聯(lián)系電話：0851-86793166 | |||||