標的位于六盤水市鐘山區(qū)鐘山西路26號，海鑫商業(yè)廣場1號樓第一層35、37至42、45、53、75、80、82、91至95及99號，共19個商鋪。資產(chǎn)面積共計942.69平方米，均為一層臨街核心旺鋪，權屬清晰、業(yè)態(tài)靈活，是投資自營、資產(chǎn)配置、長期收租的優(yōu)質(zhì)標的。

二、項目亮點

（一）黃土坡核心商圈，不可復制的商業(yè)口岸：海鑫商業(yè)廣場地處六盤水市鐘山區(qū)黃土坡傳統(tǒng)核心商圈，鐘山西路城市主干道之上，是六盤水歷史最久、人氣最旺、商業(yè)最成熟的核心集聚區(qū)。資產(chǎn)緊鄰六盤水市政府、鐘山區(qū)政務機構(gòu)，商務流量穩(wěn)定；多路公交直達，路網(wǎng)四通八達，自駕、公共交通客流覆蓋；周邊匯聚百盛、恒遠意通等大型商超，銀行、酒店、餐飲、娛樂全業(yè)態(tài)環(huán)繞，成熟商業(yè)氛圍無需培育。

（二）一層臨街旺鋪，價格優(yōu)勢突出：海鑫商業(yè)廣場商業(yè)門面資產(chǎn)全部為一層臨街商鋪，直面主干道客流、展示面佳、通達性強，進店率與曝光度遠高于高層商業(yè)，適合零售、餐飲、服務、展示等全業(yè)態(tài)經(jīng)營。資產(chǎn)物業(yè)管理成熟，水、電、消防等基礎設施齊全，接手即可招商運營或自主經(jīng)營，大幅降低前期投入與時間成本。

（三）人流密集，消費力雄厚：覆蓋周邊大型社區(qū)、學校、機關單位，固定居住人口與流動客流疊加，日均人流量大、消費頻次高，租金收益穩(wěn)定。

三、商業(yè)前景

（一）區(qū)域政策利好：鐘山區(qū)持續(xù)推進人民路-鐘山大道商圈業(yè)態(tài)升級、老舊小區(qū)改造與夜間經(jīng)濟、文旅消費融合發(fā)展，城市商業(yè)活力不斷提升，核心商鋪資產(chǎn)價值持續(xù)夯實。

（二）消費市場穩(wěn)健：六盤水作為“中國涼都”，避暑經(jīng)濟、文旅經(jīng)濟帶動客流常年穩(wěn)定，本地居民消費力扎實，直播電商、社區(qū)電商、特色零售等新業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展，商鋪經(jīng)營場景多元、抗風險能力強。

（三）稀缺性價值凸顯：核心商圈一層臨街商鋪屬于不可再生稀缺資產(chǎn)，土地資源有限、供應極少，長期持有兼具穩(wěn)定租金回報與資產(chǎn)增值雙重收益，是低風險，高確定性的優(yōu)質(zhì)投資標的。

四、標的所在位置