關(guān)聯(lián)公告
貴州靈達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓(第二次掛牌）
2020-12-02
項(xiàng)目名稱：貴州靈達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓
項(xiàng)目編號(hào)：YG-JRZC-2020006
掛牌價(jià)格： 2200萬(wàn)元
掛牌時(shí)間：2020-12-02 至 2020-12-29
| 標(biāo)的名稱 | 貴州靈達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓 | |||||||
| 項(xiàng)目編號(hào) | YG-JRZC-2020006 | 轉(zhuǎn)讓底價(jià) | 2200萬(wàn)元 | |||||
| 掛牌起始日期 | 2020年12月2日 | 掛牌截止日期 | 2020年12月29日 | |||||
| 掛牌公告期 | 20個(gè)工作日 | 發(fā)布媒體名稱 | 貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司網(wǎng)站、貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司微信公眾號(hào)、貴州都市報(bào) | |||||
| 標(biāo)的所在地 | 北京路19號(hào)新華苑A棟 | 類別 | 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 | |||||
| 一、轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況 | ||||||||
| 轉(zhuǎn)讓方 基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 貴陽(yáng)銀行股份有限公司直屬支行 | ||||||
| 注冊(cè)地（住所） | 貴州省貴陽(yáng)市云巖區(qū)瑞金北路75號(hào)天源大廈1層2號(hào) | |||||||
| 法定代表人 | 陳勁 | |||||||
| 注冊(cè)資本 | ||||||||
| 經(jīng)濟(jì)類型 | ||||||||
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） | 股份有限公司分公司（上市、國(guó)有控股） | |||||||
| 所屬行業(yè) | 金融 | |||||||
| 組織機(jī)構(gòu)代碼 | 915201007660544402 | |||||||
| 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 | ||||||||
| 債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況(如有） | 國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | |||||||
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱 | ||||||||
| 組織機(jī)構(gòu)代碼 | 9152010021449398XY | |||||||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 貴陽(yáng)銀行股份有限公司 | |||||||
| 決議類型 | 專題會(huì)議紀(jì)要（貴行專議〔2020﹞71號(hào)） | |||||||
| 內(nèi)部審議情況 | 同意通過(guò)貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司掛牌，以債權(quán)轉(zhuǎn)讓方式處置已核銷貸款。 | |||||||
| 二、債權(quán)簡(jiǎn)況 | ||||||||
| 公告信息 | 債務(wù)人 | 貴州靈達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 | ||||||
| 債權(quán)本金余額 | 1751.54萬(wàn)元 | |||||||
| 累計(jì)欠息 | 2051.61萬(wàn)元 | |||||||
| 本息合計(jì) | 3803.15萬(wàn)元 | |||||||
| 是否存在經(jīng)登記的擔(dān)保物權(quán) | 是 | |||||||
| 資產(chǎn)評(píng)估情況（如有） | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 開(kāi)元資產(chǎn)評(píng)估有限公司 | ||||||
| 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) | ||||||||
| 核準(zhǔn)（備案）日期 | ||||||||
| 評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2020年4月30日 | |||||||
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 | 1653.52萬(wàn)元 | |||||||
| 重要披露事項(xiàng) | 1、債權(quán)來(lái)源： 債務(wù)人貴州靈達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（原名貴州靈達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司）因建設(shè)金陽(yáng)養(yǎng)馬村黑土壩拆遷安置房項(xiàng)目向貴陽(yáng)市商業(yè)銀行直屬支行申請(qǐng)貸款，并于2010年9月13日與貴陽(yáng)市商業(yè)銀行直屬支行（現(xiàn)更名為：貴陽(yáng)銀行股份有限公司直屬支行）簽訂合同編號(hào)J134012010091301《借款合同》及合同編號(hào)D134012010091301《抵押合同》，抵押物為北京路19號(hào)新華苑A棟房產(chǎn)，借款金額為4000萬(wàn)元；簽訂J134012010091302的《借款合同》及D134012010091302《抵押合同》，抵押物為“靈達(dá)度假村”7套別墅，借款金額為1000萬(wàn)元。合同簽訂后，貴陽(yáng)銀行直屬支行按約定于2020年9月30日向債務(wù)人發(fā)放了1筆5000萬(wàn)貸款（借據(jù)號(hào)：1341201028034801），借款期限3年，即2010年9月13日至2013年9月13日止，借款到期后由于債務(wù)人未能按期履行還款義務(wù)，貸款逾期至今?，F(xiàn)貴陽(yáng)銀行直屬支行擬將借據(jù)號(hào)為1341201028034801對(duì)應(yīng)的其中編號(hào)為J134012010091301《借款合同》及D134012010091301《抵押合同》，抵押物為北京路19號(hào)新華苑A棟房產(chǎn)項(xiàng)下債權(quán)及相關(guān)權(quán)益對(duì)外公開(kāi)轉(zhuǎn)讓。 2.訴訟情況：貸款逾期后，貴陽(yáng)銀行于2014年2月向貴陽(yáng)市云巖區(qū)人民法院提起訴訟，并取得勝訴判決后立即申請(qǐng)執(zhí)行，因抵押物被深圳市公安局經(jīng)濟(jì)偵查局查封，人民法院無(wú)法啟動(dòng)執(zhí)行程序； 3、存在的問(wèn)題： （1）抵押物涉及查封已持續(xù)多年； （2）抵押物存在長(zhǎng)期租賃關(guān)系，租期較長(zhǎng)且存在轉(zhuǎn)租行為： （3）貴州靈達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司已無(wú)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，股權(quán)、債務(wù)糾紛情況復(fù)雜； 4、其他重要披露事項(xiàng)： （1）本項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及瑕疵請(qǐng)意向受讓方與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系，自行對(duì)該項(xiàng)目情況進(jìn)行盡職調(diào)查，自行評(píng)判購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)； （2）債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用均由受讓方承擔(dān)。 | |||||||
| 三、交易條件與受讓方資格條件 | ||||||||
| 價(jià)款支付方式 | 一次性支付或分次支付 | |||||||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1、本項(xiàng)目掛牌公告期間，轉(zhuǎn)讓方會(huì)對(duì)意向受讓方實(shí)施盡職調(diào)查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細(xì)閱讀有關(guān)備查資料。須自行對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行全面審慎的了解，一經(jīng)遞交受讓申請(qǐng)，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為受讓方后不得以不了解標(biāo)的狀況及擔(dān)保情況等方面的瑕疵等為由退還標(biāo)的或拒付價(jià)款。如不能接受上述事實(shí)的則所繳保證金轉(zhuǎn)為違約金不予退還； | |||||||
| 2、為保護(hù)交易各方合法利益,轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦受讓申請(qǐng)且交納保證金就對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如存在以下任何一種情形,將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任,轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除受讓方或競(jìng)買人的保證金,作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償,保證金不足以補(bǔ)償?shù)?相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。（1）只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，即在掛牌底價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行自主報(bào)價(jià)：a意向受讓方未進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；b在被確定為受讓方后，因其原因未簽訂交易合同的。（2）征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，即為競(jìng)買人：a競(jìng)買人單方撤回受讓申請(qǐng)的；b競(jìng)買人未按產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)規(guī)定按時(shí)提交競(jìng)價(jià)文件的；c在競(jìng)價(jià)中各競(jìng)買人均未有有效報(bào)價(jià)的；d競(jìng)買人通過(guò)競(jìng)價(jià)方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂交易合同的。（3）違反交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 | ||||||||
| 3、受讓方按貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司關(guān)于債權(quán)交易服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)繳納交易服務(wù)費(fèi) | ||||||||
| 4、交易服務(wù)費(fèi)：本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)，在本項(xiàng)目掛牌公告期結(jié)束，確定中標(biāo)人后，由受讓方另行向陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所支付交易服務(wù)費(fèi)。 | ||||||||
| 保證金返還 | 本項(xiàng)目保證金全部作為交易價(jià)款，在轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效后3個(gè)工作日內(nèi)，由貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)直接劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。 | |||||||
| 是否允許聯(lián)合體受讓 | ||||||||
| 受讓方資格條件 | 1.意向受讓方應(yīng)為在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人（企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件加蓋公章，三證合一的企業(yè)提供三證合一的證照復(fù)印件加蓋公章；自然人提供身份證復(fù)印件）。 | |||||||
| 2.受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)或司法解釋對(duì)受讓方資格或條件有特殊規(guī)定的，應(yīng)具備規(guī)定的資格或條件。 | ||||||||
| 3.受讓人不得為：與標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（包括但不限于：債務(wù)人及擔(dān)保人、債務(wù)人實(shí)際控制人、國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)管理公司工作人員、原債務(wù)企業(yè)管理層、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人管理人員、參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人、國(guó)有企業(yè)債務(wù)人。） | ||||||||
| 保證金設(shè)定 | 是否交納保證金 | 是 | ||||||
| 交納金額（幣種） | 人民幣:200萬(wàn)元 | |||||||
| 交納時(shí)間 | 提交報(bào)名時(shí)一并繳納 | |||||||
| 交納方式 | 轉(zhuǎn)賬、支票等方式（已實(shí)際到賬為準(zhǔn)） | |||||||
| 五、掛牌信息 | ||||||||
| 掛牌公告期 | 自公告發(fā)布之日起【20】個(gè)工作日 | |||||||
| 掛牌期滿后若未征集到意向受讓方 | (√)A.不變更掛牌條件，按照20個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)掛牌，直至征集到意向受讓方。 | |||||||
| ( )B.變更掛牌條件，重新掛牌。 | ||||||||
| ( )C.終止掛牌。 | ||||||||
| 掛牌期滿后若征集到兩個(gè)或以上符合條件的意向受讓方 | (√)A.選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式確定受讓方。 | |||||||
| ( )B.選擇競(jìng)爭(zhēng)性談判方式確定受讓方。 | ||||||||
| ( )C.選擇綜合評(píng)議方式確定受讓方。 | ||||||||
| ( )D.選擇其他交易方式確定受讓方。 | ||||||||
| 五、轉(zhuǎn)讓方承諾 | ||||||||
| 本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)對(duì)貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司進(jìn)行委托，擬將我方持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開(kāi)轉(zhuǎn)讓，按貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司就本公告內(nèi)容在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開(kāi)發(fā)布的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則做如下承諾： | ||||||||
| 1、本次債權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)是我方真實(shí)意愿表示，我方對(duì)該債權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件； | ||||||||
| 2、我方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； | ||||||||
| 3、我方所提交的《掛牌申報(bào)書(shū)》及附件資料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； | ||||||||
| 4、我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 | ||||||||
| 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 | ||||||||
| 六、其他條款 | ||||||||
1、意向受讓方正式報(bào)名后，均視為對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所有瑕疵及瑕疵可能引發(fā)的后果已知悉。貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任，及由此引發(fā)的損失賠償責(zé)任。 2、轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)依法自行辦理標(biāo)的轉(zhuǎn)讓所需的審批、登記等相關(guān)法律手續(xù)；并自行協(xié)商交納除交易服務(wù)費(fèi)以外的其他稅費(fèi)。 3、經(jīng)貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司公開(kāi)程序征集到意向受讓方，但未與轉(zhuǎn)讓方簽訂交易合同的，轉(zhuǎn)讓方與意向受讓方不得私下達(dá)成交易。 | ||||||||
| 七、附注：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司交易保證金交退有關(guān)須知 | ||||||||
| 1．出現(xiàn)下列情形意向受讓方可申請(qǐng)退還保證金： (1)轉(zhuǎn)讓方或國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)明確交易方式及受讓方的致函送達(dá)本所起4個(gè)月仍未組織項(xiàng)目交易； (2)轉(zhuǎn)讓方對(duì)意向受讓方實(shí)質(zhì)性審查后未達(dá)到求購(gòu)方條件或參加競(jìng)價(jià)未能成功； (3)國(guó)資監(jiān)管部門認(rèn)為其他應(yīng)退還保證金的行為。 除以上情形外，意向受讓方按規(guī)定繳納保證金后，不得隨意要求退還保證金。 2．意向受讓方存在下列行為的，本所將不予退還其所繳納保證金： (1)中途無(wú)故退出轉(zhuǎn)讓程序的； (2)在交易過(guò)程中惡意串通或惡意競(jìng)價(jià)，擾亂正常交易秩序的； (3)違反《合同法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的。 本所作出不予退還保證金決定的，本所將與債權(quán)持有人進(jìn)行協(xié)商。 3. 本所作出不予退還保證金決定，該保證金由本所暫行保管，待債權(quán)持有人憑相關(guān)司法機(jī)構(gòu)作出的生效裁決，并通過(guò)司法執(zhí)行程序向本所申請(qǐng)協(xié)助執(zhí)行裁決要求支付補(bǔ)償金時(shí)，我所將按照有效判決或裁定執(zhí)行。 4. 債權(quán)持有人應(yīng)于本所作出不予退還保證金之日起,兩年內(nèi)向司法機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)（向法院提起訴訟或是向仲裁委申請(qǐng)仲裁），并將有關(guān)部門的受理意見(jiàn)以書(shū)面報(bào)至本所，本所將繼續(xù)保管該保證金直至司法機(jī)構(gòu)作出判決或裁定，以有利于債權(quán)持有人對(duì)其損失的追償；若債權(quán)持有人怠于行使權(quán)利，本所暫行保管保證金的責(zé)任隨之消滅，并依意向受讓方的申請(qǐng)將扣除該標(biāo)的應(yīng)交納的服務(wù)費(fèi)后的剩余保證金依法退還意向受讓方。 在交易過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情況，貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司將遵照本須知進(jìn)行辦理。上述條款將在意向受讓方進(jìn)行求購(gòu)登記時(shí)予以書(shū)面告知。本所不對(duì)退還保證金的結(jié)果做出任何保證和承諾。 5.保證金繳納賬戶： 戶名：貴州陽(yáng)光產(chǎn)權(quán)交易所有限公司賬號(hào)：2182010001201100013925 開(kāi)戶行：貴陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（聯(lián)行號(hào) 314701012181） | ||||||||
| 項(xiàng)目聯(lián)系人：張經(jīng)理 聯(lián)系電話：86790766 | ||||||||
| 項(xiàng)目聯(lián)系人：何經(jīng)理 聯(lián)系電話：13985138271 | ||||||||
4.意向受讓方報(bào)名應(yīng)提交資料清單(企業(yè)法人）.xlsx
5.意向受讓方報(bào)名應(yīng)提交資料清單(自然人）.xlsx