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萬寧市龍滾鎮(zhèn)福塘村委會分洪口南岸兩宗城鎮(zhèn)住宅用地國有土地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓
2020-10-10
項目名稱：萬寧市龍滾鎮(zhèn)福塘村委會分洪口南岸兩宗城鎮(zhèn)住宅用地國有土地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓
項目編號：QY202010HN00162
掛牌價格： 26713.18 萬元
掛牌時間：2020-10-10 至 2020-11-05
| 標(biāo)的名稱 | 萬寧市龍滾鎮(zhèn)福塘村委會分洪口南岸兩宗城鎮(zhèn)住宅用地國有土地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓 | ||
| 項目編號 | QY202010HN00162 | 掛牌價格(萬元) | ￥ 26713.18 |
| 首次登載報刊 | 海南日報 | 點擊次數(shù) | 219 |
| 掛牌起始日期 | 2020-10-10 | 掛牌期滿日期 | 2020-11-05 |
| 標(biāo)的所在地區(qū) | 海南省-萬寧市 | 標(biāo)的所屬行業(yè) | 房地產(chǎn) |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 | 保證金(萬元) | 5000 |
| 項目名稱 | 萬寧市龍滾鎮(zhèn)福塘村委會分洪口南岸兩宗城鎮(zhèn)住宅用地國有土地使用權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓 | 項目編號 | QY202010HN00162 | ||||
| 掛牌起始日期 | 2020.10.10 | 掛牌截止日期 | 2020.11.5 | ||||
| 轉(zhuǎn)讓底價 | 26713.18萬元 | 掛牌期滿，如未征集到意向受讓方 | 掛牌終止 | ||||
| 標(biāo)的 概況 | 標(biāo)的坐落 | 萬寧市龍滾鎮(zhèn)福塘村委會分洪口南岸 | |||||
| 基本屬性、現(xiàn)狀 | 土地使用權(quán)面積 | 41811.2m2(宗地一33852.1m2,宗地二7959.1m2) | |||||
| 權(quán)利性質(zhì) | 出讓 | 用途 | 城鎮(zhèn)住宅用地 | ||||
| 剩余土地使用年限 | 66年 | ||||||
| 土地證號 | 萬國用（2016）第101001號 萬國用（2016）第101002號 | ||||||
| 現(xiàn)狀簡介 | 萬寧市位于海南東南部沿海，位居北偉18.8度最適宜度假的黃金區(qū)域，氣候宜人、環(huán)境優(yōu)美，適于投資開發(fā)居住、度假性房產(chǎn)。目前已開發(fā)石梅山莊、綠中海及安富等旅游度假村。 該項目位于萬寧市龍滾鎮(zhèn)福塘村委會分洪口南岸，用地面積約62.7畝。地塊所處區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境條件優(yōu)越，靠近海岸線。 根據(jù)2015年12月25日《萬寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于萬讓2015-43號地塊規(guī)劃情況的說明》、《萬寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于萬讓2015-44號地塊規(guī)劃情況的說明》，該地塊主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)容積率≤1.1、建筑密度≤35%、建筑限高≤20米、綠地率≥45%。（上述經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)以主管部門的最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。） | ||||||
| 其他情況 | —— | ||||||
| 評估情況 | 評估價 | 26713.18萬元 | |||||
| 評估基準(zhǔn)日 | 2020年8月30日 | ||||||
| 評估機構(gòu) | 三亞新楷樺房地產(chǎn)評估咨詢事務(wù)所 | ||||||
| 轉(zhuǎn)讓底價 | 26713.18萬元 | ||||||
| 轉(zhuǎn)讓方情況 | 基本情況 | 轉(zhuǎn)讓方名稱：萬寧市城鄉(xiāng)發(fā)展有限公司 | |||||
| 轉(zhuǎn)讓方承諾 | 1、轉(zhuǎn)讓方對本次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬關(guān)系清晰，并對該產(chǎn)權(quán)具有完全處置權(quán)，且該處置權(quán)的實施已不存在任何限制條件。 2、轉(zhuǎn)讓方的出讓行為已經(jīng)相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。 3、轉(zhuǎn)讓方對本次轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。 | ||||||
| 轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件 | 萬寧市人民政府關(guān)于轉(zhuǎn)讓龍滾鎮(zhèn)福塘村委會分洪口南岸兩宗城鎮(zhèn)住宅用地的批復(fù) | ||||||
| 行為批準(zhǔn)或備案機構(gòu) | 萬寧市人民政府 | ||||||
| 交易方式 | 公告期滿若只產(chǎn)生一個意向受讓方則采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓；若產(chǎn)生兩個及以上意向受讓方，則在海南產(chǎn)權(quán)交易所采用集中網(wǎng)絡(luò)競價方式組織交易，且不因意向受讓方提交受讓申請后產(chǎn)生違約情形而改變，網(wǎng)絡(luò)競價開始時間為2020年11月 6日。具體時間安排見下表。 | ||||||
| 交易 條件 | 交易價款支付方式 | 1、成交價款一次性支付； 2、公告期內(nèi)須繳納保證金5000萬元； 3、成交后，保證金扣除交易服務(wù)費后自動轉(zhuǎn)為部分成交價款，買受人須將全部價款及交易服務(wù)費全額支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，否則承擔(dān)違約責(zé)任； 4、繳納保證金賬戶： 戶名： 海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司 開戶行：中國工商銀行海南省分行營業(yè)部 賬號： 2201021519200214669或提交系統(tǒng)審核后，E交易系統(tǒng)自動發(fā)送保證金繳納賬號，請競買人按短信提示繳納 | |||||
| 受讓方資格條件 | 1、競買人須為中國境內(nèi)合法續(xù)存的企業(yè)法人，具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并具備良好的財務(wù)狀況和支付能力。非海南省萬寧市內(nèi)注冊的企業(yè)法人競得，應(yīng)在成交后5日內(nèi)在萬寧市注冊成立全資子公司，由全資子公司與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。不接受聯(lián)合體報名。 2、競買人在報名前應(yīng)自行了解國家及地方法律、法規(guī)等相關(guān)政策，判斷是否具備競價標(biāo)的過戶資格條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任及后果。 | ||||||
| 標(biāo)的交割 | 按《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定辦理 | ||||||
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 | 1、意向受讓方應(yīng)在競價結(jié)束（或接到海南產(chǎn)權(quán)交易所書面通知）被確認(rèn)為買受人起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓方擬定的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，其繳納的競買保證金扣除交易服務(wù)費后轉(zhuǎn)為部分成交價款，剩余價款在簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)支付到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶，若在5個工作日內(nèi)不與轉(zhuǎn)讓方簽訂合同或簽訂合同之日起5工作日日內(nèi)未付完余款的，視為違約，所繳保證金不予退還。 2、本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交付前如有欠費均由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，地上附著物等由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)清償。 3、過戶手續(xù)由受讓方辦理，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助，辦理過戶過程中所發(fā)生的所有稅、費由交易雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。 4、標(biāo)的按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓，土地面積以最終土地證核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)，不影響交易及價格。 5、本項目有關(guān)信息由轉(zhuǎn)讓方提供，本所對其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方按標(biāo)的現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的，競買人報名即接受現(xiàn)狀，特請競買人注意風(fēng)險防范，謹(jǐn)慎抉擇。 | ||||||
| 重要提示 | 受讓方須按照萬寧市政府的有關(guān)規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 | ||||||
| 交易 指南 | 競價須知 | 競買方在競價前請務(wù)必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容，違反相關(guān)規(guī)定，您將承擔(dān)無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。 | |||||
| 現(xiàn)場展示 | 1、時間：公告期內(nèi) 2、地點：萬寧市龍滾鎮(zhèn)福塘村委會分洪口南岸 | ||||||
| 報名時間 | 2020年10月10日至2020年11月5日 | ||||||
| 報名手續(xù) | 本項目采用網(wǎng)絡(luò)報價的競價方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，意向受讓方需在2020年11月5日下午17:00時之前自行登錄交易所網(wǎng)站（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)，不計利息）。意向受讓資格經(jīng)我所審核通過后，競買人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內(nèi)自行登錄E交易報價系統(tǒng)進(jìn)行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定買受人。 競價成交后應(yīng)簽署競價確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》并支付價款及服務(wù)費。若不參加競價會導(dǎo)致只有一個競買人參加競價，則由該競買人按規(guī)定報價競得。 一、報名須提交如下材料： 1.填寫《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》（見附件）； 2.法人或其他經(jīng)濟組織：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）； 自然人：本人身份證（復(fù)印件）； 3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件） 4.其它相關(guān)材料。 備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章（法人）或簽字（自然人）。 二、注意事項： 1.競買人需自行下載并填寫《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》，填寫完成后加蓋公章或按手印。 2.在報名環(huán)節(jié)將填寫完成的《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》及相關(guān)材料掃描并上傳至E交易系統(tǒng)供交易所審核。成交后，買受人憑上述紙質(zhì)材料前往交易所辦理成交簽約手續(xù)。 3.競買人繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納，未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。 4.E交易系統(tǒng)推送的每項資金賬戶為對應(yīng)該項資金的專款專戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，競買人須將每項資金繳入對應(yīng)賬戶，否則視為無效金額。 | ||||||
| 保證金及處置方式 | 1、繳納保證金金額5000萬元，截止時間2020年11月5日下午17:00，按系統(tǒng)提示繳納，以系統(tǒng)實際到賬的時間為準(zhǔn)。 2、競買成功的受讓方的競買保證金不予退還，將用于成交價款和交易服務(wù)費結(jié)算，競價未成功的競買人保證金，交易后3個工作日內(nèi)無息退還。 3、如意向受讓方有以下違約情形之一，則所繳納的競買保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及轉(zhuǎn)讓方原因等情形除外）： （1）競買人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的； （2）產(chǎn)生1家符合條件的意向受讓方時不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)競價程序的； （3）在網(wǎng)絡(luò)競價程序中包括競買人在內(nèi)的各競買人均不出價的； （4）競買成交后拒絕簽署有關(guān)競價確認(rèn)書的； （5）未在規(guī)定的時間內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的； （6）未按照《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定支付成交價款的； （7）競得人提供虛假文件或隱瞞事實的。 | ||||||
| 競價安排 | 競價方式 | 集中網(wǎng)絡(luò)競價（一個人摘牌以掛牌底價成交） | 增價幅度 | 100萬元 | |||
| 集中網(wǎng)絡(luò)競價時間 | 集中網(wǎng)絡(luò)競價開始時間： 2020年11月6日10：00 限時網(wǎng)絡(luò)競價開始時間： 2020年11月6 日10:30 | 延時競價 周期 | 120秒 | ||||
| 集中網(wǎng)絡(luò)競價地址 | 海口市國興大道6號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所 競價大廳 | ||||||
| 服務(wù)費 | 1、受讓方應(yīng)支付的交易服務(wù)費，以掛牌底價為計費基數(shù)，以百分之一的費率進(jìn)行計費及《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓委托協(xié)議》相關(guān)約定執(zhí)行；2、轉(zhuǎn)讓方的交易服務(wù)費按《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓委托協(xié)議》相關(guān)約定執(zhí)行。 | ||||||
| 附件下載 | 《產(chǎn)權(quán)受讓申請表》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》、《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》 | ||||||
| 聯(lián)系 方式 | 標(biāo)的咨詢 | 標(biāo)的咨詢：施女士0898-66558003 李女士 65237542 報名咨詢：李女士 66558023 | |||||
| 技術(shù)支持 | 徐先生 66558001 | ||||||
| 咨詢時間 | 自公告之日起至2020年11月5日下午17:00止 | ||||||
| 單位地址 | ?？谑袊d大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所 海南省公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口 | ||||||
| 其他 | |||||||
